住宅建築プロジェクトをはじめるのきっかけのひとつに、相場より安く市場に出ていた訳あり物件の存在があります。
“訳あり”と言っても、明確な事故物件からプライベートな親族問題までさまざまですが、そのような不動産の処分の仕方がどうしても気になったので調べてみました。株式会社AlbaLinkが運営する 「訳あり物件買取プロ」、選択肢のひとつとしてなかなか良さそうです。
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私の土地購入のきっかけとなった訳あり物件
私が住宅を建てるきっかけに、探していたエリアに相場よりも明らかに安い土地を見つけたことがあります。結局その土地を購入しなかった理由は、そこが“訳あり”の土地だったから。その後も未練がましく動向をウォッチしていたのですが、半年以上たっても売り手がついた気配はなく、更地のままでいつしか仲介サイトからは姿を消しました。
久しぶりのその土地の前を通りかかり、いまだ更地の状態で放置されているのをみてふと頭をよぎりました。私自身がそのような不動産を手にした場合、どのように処分するのがよいのかと...
“訳あり”と言ってもいろいろあるので、もしかしたら気にしない人がいるかもしれない。とすると極端に相場以下の価値では手放したくない。それがまた売却を難しくする。想像すればするほど、なかなか難易度の高いミッションですよね！
訳あり物件・事故物件とはどんなものか？
そもそも訳あり物件とはとのようなものでしょうか？
訳あり物件（わけありぶっけん）とは、不動産取引において土地・建物に、瑕疵（キズ）がある物件のことである。
Wikipediaから転載
この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」の大きく4種類に分けられる。
難しい言葉が並んでいますね。それぞれ簡単に要約すると、以下の通り。
「物理的〜」とは土壌汚染・地盤沈下・アスベストなど、重大な欠陥を土地や建物に抱える物件のこと。
「法的〜」とは建築基準本・境界線・消防法・用途地域など様々な法令などに抵触するなどで再建築不可の場合など、自由な利用が阻害されているような物件のこと。建蔽率や容積率の問題はよく聞きますね。
「環境的〜」とは騒音・悪臭・日照・振動・など、土地や建物そのものに問題はないものの、周囲の環境に問題がある物件のこと。近隣に好ましくない施設や住居がある場合なども該当します。
「心理的〜」とは過去にその場所であった事件などによる影響として、通常一般人が嫌悪感を持つ物件のこと。わかりやすいのは、事故死、自殺、他殺などです。端的に事故物件とも呼ばているのが、この類の訳あり物件ですね。
事故物件（じこぶっけん）とは、広義には不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地・建物や、アパート・マンションなどのうち、その物件の本体部分もしくは共用部分のいずれかにおいて、何らかの原因で前居住者が死亡した経歴のあるものをいう。
Wikipediaから転載
とにかく、一般人だろうと企業だろうと、できれば関わりあいになりたくない物件が、訳あり物件（事故物件）ということですね。
売るのが難しいことは明らかです。これは大変だ。。。
訳あり物件・事故物件でも売却できそうな会社を発見！
通常、不動産を処分しようとすると、不動産仲介会社に委託をして売却するというのが一般的です。これが一番シンプルですが、様々なデメリットもあります。周囲に売却意向や価格が知られてしまう、仲介手数料がかかる、いつ売れるかわからない、そもそも売れるかどうかわからない、などなど。
訳あり物件所有者の気持ちになって売却方法を調べていたところ、上記のデメリットがまったくない、“直接買取”してくれるサービスをみつけました。株式会社AlbaLinkが運営している、「訳あり物件買取プロ」です。
「訳あり物件買取プロ」がなんかすごい！
公式サイトを熟読したのでw、私が感じた「訳あり物件買取プロ」の良いところいくつかピックアップして紹介します。
買取率は驚異の92%！
とにもかくにもまずは実績。買取率は、驚異の92%！
そもそもこちらに持ち込まれるのは、かなりこみ入った事情のある物件ばかりだと想像します。その上での92%、すごいです。
（ここまですごいと逆に残りの8%に興味が湧いてしまいますが...）
買取可能な訳あり物件｜事故物件、再建築不可、未接道、古アパート、不整形地、など
WEBサイトに掲載されていた、買取可能な訳あり物件例は下記の通り。
- 再建築不可物件
- 未接道
- 不整形地
- 旗竿地
- 狭小地
- 事故物件
- 違法物件
- 古アパート
- 相続や権利関係
つまり、物理的、法的、環境的、心理的、すべての瑕疵物件の取り扱いができるということです。訳あり物件ならなんでもござれ、すごいです。
仲介じゃないから最短7日で取引完了≒現金化できる
売ると決めたら、「一刻でも早く手放したい」という気持ちになるはず、事故物件。掲載された仲介サイトを毎日チェックしながら、じりじりと仲介会社からの連絡を待つ日々、想像しただけでつらいです。
でも「訳あり物件買取プロ」なら、買取まで3ステップ（問合、査定、買取）、最短3日で現金化ができるというスピード取引。
もちろん査定を経て提示された金額が折り合えばですが、とにかく金額が提示され、納得すればすぐさま現金化されるという安心感は、すごいです。
【おまけ】不動産総研の記事がおもしろい
「訳あり物件買取プロ」の本サービス自体も良いのですが、現時点で訳あり物件を所有していない私がこのサービスのサイトを熟読した理由は、サイト内で公開されている【不動産総研】の記事がとても面白かったから！
まさに↓「訳あり物件買取プロ」的な記事もありつつ、
500人にアンケート調査！許容できる心理的瑕疵物件のレベルランキング】みんなが選ぶダントツの第1位は？
こんな↓住宅やライフスタイルに関わる柔らかい記事も。
【同棲してよかったこと・悪かったことランキング】500人アンケート調査
【家の購入時に夫婦の意見が合わなかったことランキング】経験者500人アンケート調査
“訳あり物件”で悩むことがないことを祈りつつ...
生涯“訳あり物件”には縁ができないことを祈りつつ、誰しもいつでも可能性はある。いつか“訳あり物件”を処分しなければいけない状況になった時には、「訳あり物件買取プロ」を思い出したいと思い、メモを残しておきます。
この記事が、どこかの誰かの役にたつことも、遠くでお祈り申し上げます。
